ВОПРОС-ОТВЕТ

Рекомендуем сначала сделать консультацию и оценку вашей недвижимости. В агентстве «Гармония недвижимости» эти услуги предоставляются бесплатно. Чтобы воспользоваться этой возможностью, вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по телефону +375 29 104-44-00. Наш эксперт расскажет вам о том, как устроен процесс продажи и какие выгоды вы можете получить, работая с нами.

Формирование цены подвержено множеству факторов, таких как текущее состояние рынка, местоположение объекта, его характеристики, условия продажи, и другие. Оценка качественно выполняется на основе данных о предыдущих сделках в данном районе и схожих недвижимостях. Определение правильной стоимости является задачей, требующей профессионального подхода. Рекомендуется обратиться к экспертам агентства «Гармония недвижимости» для определения рыночной цены и разработки наилучшей стратегии продажи.

Выставление квартиры на продажу по завышенной цене с возможностью торга может иметь несколько негативных последствий.
Затягивание продажи: Покупатели могут отклонить объявление, если они видят, что цена значительно завышена относительно рыночной стоимости. Это может привести к долгой и неэффективной продаже, что может стать проблемой, если у вас есть сроки или финансовые обязательства, связанные с продажей квартиры.
Упущенные возможности: Вы можете упустить потенциальных покупателей, которые исключают вашу недвижимость из-за завышенной цены, даже если они готовы были бы заплатить справедливую стоимость.
Репутационный риск: Если ваша квартира долго не продается из-за завышенной цены, это может повредить вашей репутации как продавца. Покупатели могут подумать, что с вами сложно договариваться или что у вас есть скрытые проблемы с недвижимостью.
Негативные последствия для финансов: Если вы ищете новое жилье и зависите от продажи текущей квартиры, долгий процесс продажи по завышенной цене может повлечь за собой финансовые трудности, так как вы можете остаться без необходимых средств для покупки нового жилья.
Профессионалы агентства «Гармония недвижимости» помогут выставить правильную цену, чтобы не продешевить.

Наш приоритет - быстро и выгодно реализовать вашу недвижимость. Мы управляем процессом продажи и предоставляем вам отчеты, отслеживаем тенденции рынка недвижимости. Среднее время продажи недвижимости в агентстве «Гармония недвижимости» составляет 25 дней.

Реклама будет запущена в течение 24 часов после проведения фотосессии, после этого вы будете получать регулярные отчеты о маркетинговой кампании, включая информацию о местоположении размещения рекламы для вашей недвижимости. Вы будете иметь доступ к этому отчету на протяжении всего периода нашего сотрудничества.

Большинство покупателей считают визуальное восприятие ключевым, что означает, что первое впечатление имеет большое значение. Мы прикладываем максимум усилий, чтобы создавать лучшую рекламу в городе. Это включает в себя профессиональные фотографиии, аэросъемка с помощью квадрокоптера, продающее описание, и это далеко не полный перечень наших усилий в продвижении недвижимости. Результаты говорят сами за себя! Не редко случается, что покупатели решаются на покупку после первого просмотра объекта.

Мы работаем по единым тарифам, установленным законодательством, как и все другие агентства недвижимости.
Риэлтерская услуга не дешевая, поэтому мы стремимся использовать максимальное количество инструментов для привлечения потенциальных покупателей. Этот подход помогает нам создать высокий интерес к недвижимости в кратчайшие сроки и реализовать ее по цене выше средней рыночной. Вы оплачиваете наши услуги только после успешной сделки.

На первый взгляд может показаться, что чем больше агентов занимаются продажей недвижимости, тем больше шансов на привлечение покупателей и повышение цены. Однако, действительность выглядит иначе:
Отсутствие мотивации: Когда несколько агентов занимаются одним объектом, ни один из них не вкладывает серьезных усилий, так как знает, что недвижимость может быть продана другим агентом, и его труд не будет вознагражден.
Дублирование рекламы: Повторная реклама на нескольких одинаковых сайтах не способствует увеличению стоимости или ускорению продажи. Это создает искусственную конкуренцию и подталкивает покупателей к активным торгам.
Разделение потенциальных покупателей: Звонки от потенциальных покупателей распределяются между несколькими агентами, что может привести к потере реальных клиентов.
Недобросовестная конкуренция: Некоторые агенты могут использовать нечестные методы, такие как завышение ожиданий покупателей или участие "подставных" покупателей, чтобы обеспечить заключение договора с продавцом.
В итоге, цель таких агентов - продать недвижимость быстрее, а не помочь продавцу получить лучшую цену или более выгодные условия. Работа без заключения договора также нарушает законодательство и влечет серьезные последствия как для агента, так и для агентства. Профессионалы всегда заключают договор и действуют в интересах клиента. Чтобы получить лучшие условия продажи недвижимости, лучше обратиться к одному профессиональному агенту, который будет действовать исключительно в ваших интересах.

Желание экономить деньги естественно для каждого человека. Когда продавец сотрудничает с нами, он оплачивает наши услуги только в случае успешной продажи. Наша комиссия считается не затратами продавца, а его вложением с целью получить больший доход от продажи или обмена квартиры. Разница между успешной и неудачной сделкой может составлять от 4% до 7% от стоимости недвижимости, и при этом наши комиссионные являются значительно более доступными. Продавая недвижимость через нашу компанию, продавец получит больше денег, даже учитывая оплату комиссии.

Заключение договора с Гармонией недвижимости представляет собой важный инструмент для законной рекламы недвижимости.
Соглашение об оказании риэлтерских услуг дает нам возможность приглашать агентов-партнеров из других фирм. Отсутствие такого соглашения ограничивает нашу способность приглашать партнеров и, следовательно, сокращает круг потенциальных покупателей. За наши комиссионные агенты-партнеры получают вознаграждение, и отсутствие договора не позволяет нам обеспечить оплату их работы.
Предоставление риэлтерских услуг без заключения договора является нарушением законодательства. Мы уделяем большое внимание соблюдению наших лицензионных обязательств, поэтому работаем исключительно в рамках официальных соглашений.

Мы гарантируем, что вы получите все предложения от заинтересованных покупателей и заплатите только за результат.
Оплата услуг агентства происходит в день сделки.

Готовность к оплате услуг агентства является важным этапом на пути к успешной сделке. Продавцы, которые готовы вознаграждать посредников за привлечение покупателей, увеличивают свои шансы на успешное завершение сделки по сравнению с теми, кто предпочитает работать самостоятельно.
Тем не менее, этот подход имеет свои недостатки:
Вы по-прежнему будете получать много звонков с предложениями о сотрудничестве.
Посредники могут размещать рекламу без вашего согласия.
Возможны случаи появления фиктивных покупателей, которых представят разные агенты, что может привести к множеству активностей, но не обязательно к результатам. Работа с несколькими агентами может отразиться на конечной цене, поскольку все стремятся к тому, чтобы получить вознаграждение. В результате продажа может идти не по более высокой цене, а по более быстрой.
Вас могут убеждать в необходимости снижения цены для более быстрой продажи, но не всегда это будет выгодно для вас.
Более разумным решением может быть найм одного профессионального агента, который будет защищать ваши интересы и работать на конечный результат, а не на количество потенциальных клиентов.

Это хорошо. Вам повезло, у Вас есть агент, которому вы доверяете. Часто знакомый агент обещает сделать скидку на услугу.
В данной ситуации рекомендуется выполнить следующее действие: оценить, насколько дружеские отношения с агентом сочетаются с конкурентоспособностью. Разумно провести несколько встреч, чтобы сравнить навыки вашего друга-агента с другими профессионалами в этой области. Важно оценить убедительность каждого кандидата, поскольку агент должен быть искусным продавцом для достижения наилучших условий сделки.
Обязательно узнайте у каждого агента, какие шаги они предпримут в отношении рекламы вашей недвижимости, на каких интернет-платформах они планируют размещать объявления. Попросите примеры уже существующих рекламных материалов у каждого из специалистов и затем проведите сравнение. Если преимущества в пользу вашего знакомого агента перевешивают, то логичным решением будет оставить его на постоянной основе. В противном случае, стоит серьезно обдумать ваши варианты. Ведь получая скидку на услуги агента, вы можете потерять гораздо больше, чем несколько тысяч долларов из-за неудачной сделки. Иногда это может затронуть и ваши дружеские отношения.

Вероятно, вы осознаете, что без помощи опытных специалистов сложно добиться успеха. Однако иногда есть желание проверить собственную удачу.
Рынок недвижимости известен своей сложностью, и простого случайного везения недостаточно для успешной сделки.
Профессиональные агенты понимают, что внимание покупателей к недвижимости наиболее высоко в первые две недели после начала рекламной кампании. Правильная стратегия и эффективные рекламные инструменты могут привлечь большое количество покупателей и агентов, которые ищут недвижимость для своих клиентов.
Это является единственно верным способом получить больше звонков, просмотров и предложений о покупке. В этот период люди беспокоятся о конкуренции со стороны других покупателей. Если недвижимость долго не продается, то, как правило, начинают снижать цену. Покупатели и агенты становятся более агрессивными в переговорах, так как считают, что объект не пользуется спросом.
Зависеть от случайных обстоятельств и пытаться споймать удачу не всегда действенно. Более надежным решением будет разработать правильную стратегию продажи или обмена при поддержке профессиональных специалистов Гармонии недвижимости.

Реклама: фотограф, размещение объявлений;
Оплата услуг государственного нотариуса и регистратора при совершении сделки купли-продажи;
Риэлтерские услуги, в случае сотрудничества с агентством недвижимости. Окупают себя за счет более выгодной продажи.

Следует отказаться от идеи проведения крупного ремонта перед продажей. Часто считается, что это может значительно увеличить стоимость продаваемой квартиры, но на практике это редко оправдывает себя. Наши исследования показывают, что вложения в капитальный ремонт не всегда окупаются. Вместо этого мы рекомендуем уделить внимание легкому косметическому обновлению, если это действительно необходимо, чтобы сделать квартиру более привлекательной для потенциальных покупателей. Перед продажей внимательно оцените свою квартиру. Постарайтесь устранить явные дефекты, которые могут броситься в глаза. Особое внимание следует уделить состоянию сантехники и электроприборов. Если что-то повреждено или не работает, рекомендуется произвести замену.

Если ваша цель - успешная продажа, то лучше прекратить сдачу квартиры. Существует множество негативных примеров, когда наличие арендаторов могло повлечь за собой невыгодные сделки и даже их провал.
Распространенные проблемы в таких случаях включают в себя:
Отсутствие доступа к объекту со стороны квартирантов в редкие моменты или в неподходящее время.
Недостаточная забота о состоянии квартиры, что может создать плохое первое впечатление у потенциальных покупателей.
Возможность возникновения необоснованной критики со стороны арендаторов перед потенциальными покупателями.

Если у вас отсутствуют документы на недвижимость или вы их утеряли, это не означает утрату ваших прав на собственность.
Восстановление документов - это возможная процедура. Вы можете связаться с нами для получения консультации о том, как это можно быстро сделать.

В случае предварительного договора соглашение о расторжении может быть достигнуто по договоренности сторон или в соответствии с условиями, указанными в этом договоре. Например, это может включать в себя утрату задатка при расторжении.
Однако, если речь идет о договоре купли-продажи недвижимости, то расторжение такого договора возможно лишь через судебный процесс.

В Республике Беларусь можно оформить доверенность у любого нотариуса, при условии наличия действующего паспорта. Для этого нет необходимости, чтобы доверенное лицо находилось рядом с вами в момент составления доверенности. Полезно будет, если у вас есть фотокопия паспорта доверенного лица, того, кому вы предоставляете доверенность.
При оформлении доверенности следует предоставить следующую информацию:
• ФИО;
• Дату и место рождения;
• Паспортные данные;
• Место регистрации по месту жительства (прописка).
Также вам необходимо указать, на какие конкретные действия вы даете согласие: это может быть как целевая, так и генеральная доверенность. Особое внимание следует уделить вопросу о праве передоверия, который важно прописать в доверенности, если вы, как продавец, предоставляете агентству недвижимости полномочия на сбор документов.

1. Если в течение 5 лет происходит вторичная продажа недвижимости, и при этом она продается по более высокой цене, чем была приобретена или построена.
2. Налоговая обязанность возникает при продаже нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам в собственности, таких как офисы, административные помещения и торговые помещения. Даже при первой продаже таких недвижимых объектов придется уплатить подоходный налог.
3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели менее 183 дней на территории нашей страны в текущем календарном году, то продажа квартиры, полученной в наследство, не облагается налогом.

В настоящее время, любое иностранное лицо или лицо без гражданства, обладающее документами, подтверждающими его личность, имеет возможность приобрести недвижимость в Беларуси.
Процедура приобретения квартиры иностранцем схожа с той, которую проходят граждане Беларуси. Также иностранцы могут приобрести частный дом, однако, при этом не получают право на земельный участок. Вместо этого, участок можно взять в аренду, и максимальный срок такой аренды составляет 99 лет.

Граждане Республики Беларусь имеют право владеть в частной собственности квартирами, жилыми домами и земельными участками без каких-либо ограничений по их площади или количеству.
Важно учесть, что недвижимость подлежит обложению налогами, в частности, налогом на недвижимость и земельным налогом. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с налоговым органом.

Да, поскольку деревня является населенным пунктом. Однако важно отметить, что для прописки требуется, чтобы дом был признан объектом жилого фонда, то есть годным для проживания.
Учтите, что дачный домик не подходит для официальной регистрации места жительства.

Право на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома обычно может быть удостоверено различными способами, такими как право собственности, право на пожизненное наследуемое владение или аренду.
Однако, если у вас нет легальных прав на участок и вы начали строительство без соответствующего разрешения, это считается самовольным строительством, и ваш дом рассматривается как незаконная постройка. В таком случае продажа недвижимости невозможна, и существует риск ее демонтажа по решению компетентных органов.
Если у вас ранее были какие-то права на участок, но документы утеряны или оформление не завершено, вам необходимо восстановить эти документы и завершить процедуру оформления. Для этого следует обратиться в местное БТИ и к местным органам земельного управления.

Для проведения сделки необходимо получить согласие от всех зарегистрированных граждан. Если вы планируете перерегистрацию после продажи недвижимости, вам потребуется согласие на продажу от каждого совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в квартире. В случае наличия несовершеннолетних, для проведения сделки потребуется справка СОП, подтверждающая, что ребенок не находится в социально опасном положении. Для получения этой справки следует обратиться в Управление по образованию администрации вашего района или города. Согласие органов опеки и попечительства потребуется только для семей, которые находятся на учете по социально опасному положению.

При продаже недвижимости в рассрочку необходимо учесть несколько важных моментов.
Важно определить, когда будет передано право собственности в соответствии с договором купли-продажи.
Нашей рекомендацией является передача права собственности после полной оплаты. В случае, когда объект продается в рассрочку с переходом права собственности после полной оплаты, это обеспечивает защиту интересов продавца.
Если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате в установленные сроки, продавец имеет право обратиться в суд для расторжения договора.
Важно также заранее уточнить, в каких случаях продавец может обратиться в суд и какие суммы не будут возвращены покупателю при расторжении договора купли-продажи.
Альтернативой может быть передача права собственности при частичной оплате с установлением ограничений на отчуждение в пользу продавца.
Как только покупатель выплатит полную сумму, ограничение снимается, и покупатель может свободно распоряжаться своей недвижимостью.
Если человек планирует использовать объект для проживания и не собирается продавать его в будущем, то это может быть более подходящим вариантом.
Продажа недвижимости в рассрочку сопряжена с рисками, и важно внимательно взвешивать все плюсы и минусы. Из-за множества нюансов рекомендуется обратиться к профессиональному риэлтеру, который поможет принять обоснованное решение в конкретной ситуации.

Сроки для оспаривания сделок варьируются в зависимости от причин, по которым они могут быть признаны недействительными.
Если сделка подлежит оспариванию, срок составляет 3 года, а если она является ничтожной, то этот срок увеличивается до 10 лет.
Начало отсчета этого периода зависит от различных факторов, таких как момент, когда лицо стало осведомлено о нарушении своих прав, начало исполнения сделки, прекращение насилия или угрозы, и так далее.

Для заключения договора купли-продажи существует два варианта - его можно оформить в нотариальной конторе или в городском/областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).
Однако важно учесть, что регистрация договора производится исключительно в городском/областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Договор купли-продажи, заключенный у нотариуса, также должен быть обязательно зарегистрирован в БТИ.

Не существует универсального перечня документов, необходимых для сделки.
Точный перечень документов, необходимых для совершения сделки, может составить риэлтер.
Советуем заранее записаться на консультацию в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, взяв с собой все документы по недвижимости.
Точно понадобятся:
• Личный паспорт и паспорта всех лиц, дающих согласия;
• Копия лицевого счета;
• Правоустанавливающие документы.
• Технический паспорт.
• Также могут понадобиться:
• Справка о заведении наследственного дела;
• Справка о том, что семья не находится в социально опасном положении;
• Справка о начисленной жилищной квоте;
• Разрешение администрации района на сделку;
• Согласие органов опеки и попечительства;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности перед бюджетом;
• Справка банка о погашении задолженности по кредиту;
• Справка о полном погашении приватизации;
• Согласие участников приватизации;
• Согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных по постоянному месту жительства в квартире на момент сделки;
• Согласие супруга (бывшего супруга, если недвижимость приобреталась в период брака);
• Нотариально заверенный отказ от преимущественного права на покупку от сособственника и другие.

После проведения сделки обязательно сохраните оригиналы следующих документов:
• Договор купли-продажи квартиры. С подписями сторон, печатями и штампами регистратора;
• Технический паспорт на приобретенный объект недвижимости;
• Акт приема-передачи квартиры с подписями продавца и покупателя, если он не является частью договора.
• Также оставьте оригиналы и копии документов, которые собирались для регистрации сделки. Или в ходе юридической проверки объекта, если они вам предоставлялись.

Для заверения сделки по купле-продаже недвижимости можно обратиться к нотариусу и регистратору. Но даже если вы обратитесь к нотариусу, все равно потребуется зарегистрировать договор у государственного регистратора, так как только они имеют право провести такую регистрацию.
Мы рекомендуем сразу обратиться к регистратору, чтобы сэкономить ваше время. При этом процессе удостоверения и регистрации договора взимается государственная пошлина, а также дополнительная оплата за услуги регистратора или нотариуса.
Стоимость удостоверения и регистрации договора купли-продажи, а также услуг нотариуса или регистратора установлена законодательством. Обычно эти расходы делятся поровну между продавцом и покупателем. Иногда бывают случаи, когда оплату за оформление сделки полностью берет на себя покупатель.

Налоговые обязательства. Если вам нужно разъяснение по вопросам налогового законодательства, рекомендуется обратиться в местную налоговую инспекцию, которая отвечает за налоги и сборы на территории, где находится ваша недвижимость.
Жилищно-коммунальные услуги, а также возмещение расходов на электроэнергию и др.
Кроме того, вам придется уплатить сбор за регистрацию места проживания (прописки) в размере 0.5 базовой величины за каждого человека.

Оба варианта приемлемы, но важно учитывать, какие расходы возникнут.
Оплата наличными:
Если покупатель имеет средства в белорусских рублях, и это устраивает вас, то проблем не возникнет. Например, вы планируете использовать эти деньги для оплаты счета за строительство, и это будет удобно.
Однако в большинстве случаев покупатели хранят средства в долларах США, и законодательство запрещает проведение сделок в иностранной валюте на территории Беларуси. Поэтому покупателю придется сначала конвертировать доллары в рубли, чтобы соблюсти закон, а продавцу, если он желает сохранить доллары, затем конвертировать рубли обратно. Это приведет к двойной конвертации и потере денег. Чтобы сэкономить на комиссиях, можно попытаться найти выгодный обменный курс в одном из банков.
Безналичная оплата:
Затраты на операцию по переводу будут минимальными, если покупатель имеет средства на депозите в белорусских рублях и продавцу удобно их получить также в рублях. Однако, если у покупателя деньги на валютном счете, их придется конвертировать в рубли по текущему безналичному курсу. Если продавец предпочитает хранить деньги в долларах США, ему придется снова конвертировать их по безналичному курсу, что часто сопряжено с заметными потерями. Кроме того, банки могут взимать комиссии за обналичивание средств или предлагать без комиссии, но с ограничением на снятие средств в течение 3 месяцев.
Если продавец решит обналичить средства со счета или конвертировать их в доллары США, это также приведет к дополнительным расходам. Важно заранее уточнять условия обслуживания в своем банке.

Нет, это не возможно, так как национальной валютой в Республике Беларусь является белорусский рубль. Совершение сделок в иностранной валюте нарушает белорусское законодательство, и в случае такого способа оплаты объект недвижимости и переданные денежные средства могут быть конфискованы.
Есть одно исключение, которое применимо к нерезидентам Республики Беларусь, которые совершают безналичные переводы из-за границы. Однако даже в этом случае такой платеж должен быть предварительно согласован с Национальным Банком Республики Беларусь.

При использовании кредита для совершения сделки, процесс разделяется на два этапа. На первом этапе заключается договор купли-продажи, и покупатель вносит наличные средства, которые у него имеются. Однако право собственности на объект недвижимости еще не переходит. К этому договору также прилагается акт приемки-передачи недвижимого имущества, который выдается государственным регистратором.
На втором этапе покупатель, уже имея договор купли-продажи и, если требуется, оценку недвижимости, отправляется в банк. После чего банк осуществляет перевод денежных средств на счет продавца.
После этого происходит подписание акта приемки-передачи и переход права собственности в БТИ.

На этапе заключения договора купли-продажи стороны соглашаются письменно о регулировании возможных изменений в курсах валют. Обычно все связанные с этим расходы возлагаются на покупателя.
Например, если в соответствии с кредитным договором банк должен перечислить продавцу сумму в эквиваленте 20 000 долларов США, что в текущий момент составляет 65 400 белорусских рублей, и курс вырастет к моменту подписания акта приемки-передачи, достигнув 66 000 рублей, то покупатель возместит разницу в 600 рублей продавцу. В случае снижения курса и эквивалента 65 000 рублей, продавец вернет покупателю 400 рублей.
Важно отметить, что вопрос о курсовых разницах зависит от соглашения между сторонами. Если покупатель соглашается возместить потери в курсе валют, то для него стоимость квартиры фактически увеличивается. В таком случае он может попросить скидку на стоимость квартиры.